Design and Build Contract for Medical Practice Renovation in Berchem

1.1.1.

Het voorwerp van de opdracht is − de ‘design’, inclusief de projectcoördinatie, de energieprestatie en de veiligheidscoördinatie − de ‘build’ − de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt instapklaar ‘product’ ter beschikking te stellen ten behoeve van de Floraliënlaan 400 C, 2600 Berchem en dit tegen een vaste forfaitaire prijs in het kader van een resultaatsverbintenis volgens het “sleutel op de deur principe.” De opdrachtnemer draagt het volledige risico voor alle technische problemen, de feitelijke omvang van de prestaties, het verkrijgen van benodigde vergunningen, de loon- en prijsevolutie om alle verbintenissen uit deze opdracht tegen een globale, vaste, forfaitaire prijs te realiseren.

Dit betekent dat in de opdracht alle lasten, materialen en handelingen begrepen zijn die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en er onmiddellijk verband mee houden. De opdrachtnemer staat dus ook in voor de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt ‘product’ ter beschikking te stellen dat volledig aan alle gestelde voorwaarden voldoet.

Bij de ter beschikkingstelling dient betreffend project af te zijn, inbegrepen en niet limitatief alle noodzakelijke aansluitingen (ook alle nutsaansluitingen), wettelijke keuringen, attesten, et cetera. Kortom een volledig afgewerkt ‘product’ moet ter beschikking gesteld worden, conform de outputspecificaties van het bestek.

Zorgbedrijf Antwerpen is dus op zoek naar een team dat alle facetten van deze Design & Build- opdracht op een kwalitatieve manier kan realiseren. 1.1.2. Toelichting Design & Build voor het inrichten van een dokterspraktijk in de orangerie Pulhof. 1.1.2.1. Design De inschrijver neemt het volledige project “in studie,” d.w.z.

dat hij naast de verantwoordelijkheid op de goede uitvoering ook de conceptuele verantwoordelijkheid op zich neemt, alsook alle nodige lasten, materialen en handelingen om het geheel conform de geldende wetten en normeringen te laten functioneren.

Het project dient te voldoen aan alle toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, verkavelingsvoorschriften, voorschriften van gewestplan en ruimtelijke uitvoeringsplannen, erkennings- en subsidiëringsvoorwaarden en verder aan alle toepasselijke wetten, reglementeringen, normen (o.a. NBN), technische voorlichtingen (o.a. WTCB/Buildwise), beste prakijken (o.a.

Vipa, Legionella), voorschriften en bepalingen van het bestek.

De inschrijver wordt gevraagd varianten op het bestek voor te stellen die functionele, kwalitatieve en esthetische equivalenten vormen op de functionele, output gerichte specificaties van in het basisbestek omschreven materialen en werkwijzen en die een voordeel opleveren ten opzichte van uitvoeringstermijn, kostprijs, onderhoudskosten en energiehuishouding.

De inschrijver neemt het totale project, dus ook de door hem ingediende varianten “in studie,” d.w.z. dat hij naast de verantwoordelijkheid op de goede uitvoering ook de conceptuele verantwoordelijkheid op zich neemt, en dat hij alle kosten draagt voor het teken- en studiewerk die deze varianten met zich meebrengen.

Zorgbedrijf Antwerpen behoudt zich het recht voor om gemotiveerde voorstellen, die geen afdoende antwoord bieden op functioneel, kwalitatief en esthetisch gebied, te weren, alsook wanneer deze buitensporig het evenwicht tussen de voorgestelde kwaliteit, bijbehorende kostprijs en uitvoeringstermijn verstoren. 1.1.2.2.

Build Het betreft een “sleutel-op-de-deur”-opdracht waarbij op de dag van de ter beschikkingstelling een volledig afgewerkt, bruikbaar en instapklaar geheel, volledig af, gerealiseerd is. Dit met uitzondering van het schilderwerk, de wanden worden klaar om te schilderen afgeleverd.

De opdrachtnemer draagt het risico voor alle technische problemen, feitelijke omvang van de prestaties, verkrijgen benodigde vergunningen, loon- en prijsevolutie voor een globale, vaste, forfaitaire prijs. Dit betekent dat in het bedrag van de overeenkomst alle lasten, materialen en handelingen begrepen zijn die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en er onmiddellijk verband mee houden.

De opdrachtnemer staat dus ook in voor de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt ‘product’ ter beschikking te stellen dat volledig aan alle gestelde voorwaarden voldoet.

De inschrijvers wordt gevraagd één totaalprijs op te geven en vervolgens een overzicht van functionele, kwalitatieve en esthetische equivalenten voor te stellen die een positieve invloed hebben op de uitvoeringstermijn, de kostprijs de onderhoudskosten en energiehuishouding. 1.1.2.3.

Finance In de bouwfase wordt gefactureerd volgens een facturatieschema opgesteld door de inschrijver, dat bij de overeenkomst gevoegd wordt.

Aangezien dit een resultaatsverbintenis betreft, en dus de oplijsting van ingezette middelen niet de basis is voor betaling, is het door de inschrijver opgestelde facturatieschema de basis voor betaling, zijnde de uitvoeringsplanning omgezet in samenhangende outputgerichte, meetbare delen zoals bijvoorbeeld “sloopwerk, wanden, technieken en afwerking”.

De inschrijver moet als vereiste variant de eventuele meerprijs opgeven ingeval de facturatie van de totale investeringskost pas mag geschieden na de aanvaarding van terbeschikkingstelling door Zorgbedrijf Antwerpen (voorziene intercalaire intresten). 1.1.2.4.

Kwaliteitscontrole De opdrachtnemer is als enige verantwoordelijk voor de kwaliteitscontrole en het ter beschikking stellen van een volledig werkend geheel dat volledig voldoet aan alle outputgerichte eisen. Hij is als enige verantwoordelijk om er voor te zorgen dat de diverse eisen waartoe hij zich verbindt, daadwerkelijk gerealiseerd worden.

Ter borging van de algemene kwaliteitscontrole van alle outputgerichte eisen, zal de opdrachtnemer gedurende het gehele proces van het project proactief aantonen dat alle tussentijdse stappen voldoen aan de ...