Condition Assessment and Maintenance Planning for Port Authority Building Portfolio

Het gebouwpatrimonium van het Havenbedrijf omvat ongeveer 160 dienstgebouwen in Antwerpen en circa 44 dienstgebouwen in Zeebrugge en Brugge, met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 120.000 m².

Dit patrimonium bestaat uit diverse gebouwtypes, waaronder administratieve gebouwen (zoals het Havenhuis), technische infrastructuren (zoals radartorens, datacenters en mechanismegebouwen van sluizen), loodsen, schuilhuizen en panden met een statuut als onroerend erfgoed.

De opdracht omvat de objectieve beoordeling van de conditiestaat (kwaliteit) van dit gebouwpatrimonium, inclusief opmaak van de MJOP conform de methodiek NEN 2767. De focus ligt voornamelijk op de bouwkundige assets, maar ook relevante onderdelen van de technische installaties (onder meer elektriciteit, HVAC en sanitair) dienen in de analyse te worden opgenomen.

Het doel van deze opdracht is het Havenbedrijf in staat te stellen om de onderhouds- en investeringsbudgetten nauwkeurig te plannen en de Life Cycle Cost van elk gebouw te optimaliseren. De inspecties en conditiemetingen dienen te worden uitgevoerd met behulp van gespecialiseerde software die conform is aan de NEN 2767-norm.

Over een periode van zes jaar dient het volledige gebouwpatrimonium te worden geïnspecteerd volgens deze methodiek, waarbij jaarlijks circa één zesde van de totale vloeroppervlakte wordt verwerkt. Uitzondering hierbij zijn onze meest kritische gebouwen, waarbij we verwachten dat deze 3-jaarlijks geïnspecteerd worden De reeds beschikbare database zal als uitgangspunt dienen voor de uitvoering van de nieuwe inspecties.

Deze database zal door POAB worden bezorgd in O-Prognose ZIP-bestand. Bijkomend dient de bestaande databank geactualiseerd te worden bij wijzigingen aan het patrimonium en geïntegreerd in het bestaande beheerssysteem Maximo, met het oog op de verdere opbouw van een uniforme assetstructuur.

Jaarlijks dient er ook een analyse van ons gehele gebouwpatrimonium in het kader van MeerJarenOnderhoudsplanning te gebeuren en dit op basis van Criticaliteit en conditiescore.