Heavy Renovation of Unoccupied Building into Three Sustainable Apartments

Objet des travaux : Réalisation du projet « Canada 55-57 » – Rénovation lourde d’un immeuble inoccupé et division en trois appartements, dans une démarche d’économie circulaire. Lieu d’exécution : Rue du Canada 55-57 à 1190 Forest. Situé au 55-57 rue du Canada à 1190 Forest, à deux pas du Parc de Forest, le projet "Canada 55-57" concerne la rénovation lourde d’un bâtiment construit en 1912.

Ce bien, initialement conçu comme une maison unifamiliale avec commerce au rez-de-chaussée, est resté inoccupé depuis la fin des années 1970. Il a été inscrit au registre régional des logements inoccupés en 2014, après plusieurs décennies d’abandon et d’occupations illégales. En 2022, la Commune de Forest a pu en faire l’acquisition afin de répondre à la pénurie de logements à Bruxelles.

Le projet vise à transformer cet immeuble en trois logements durables et accessibles, pour une capacité totale de 11 habitants. Chaque logement est pensé dans une logique d’inclusivité : deux unités sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) et la troisième est adaptable.

Le projet prévoit une densification respectant les normes d’habitabilité et d’accessibilité, sans compromis sur la qualité des espaces.

Un soin particulier a été porté à l’organisation interne du bâtiment : rationalisation des espaces communs, intégration d’un noyau technique central (ascenseur, pièces d’eau), maintien du caractère traversant des logements, superposition des pièces de vie côté jardin pour optimiser le confort acoustique.

L’escalier existant est conservé et rénové, complété par une galerie secondaire offrant un accès aisé aux PMR, aux vélos et au jardin. Le projet intègre également un jardin de pluie, accessible via une passerelle à pente douce. Ce jardin joue un double rôle : il permet de gérer les eaux pluviales tout en créant un îlot de fraîcheur pour les habitants lors des épisodes de canicule.

Il est pensé comme un espace partagé pour la détente et créateur de liensl, accessible depuis une « galerie » lumineuse et végétalisée. Enfin, le sous-sol du bâtiment est réaménagé pour accueillir des caves privatives spacieuses, un local poussettes, un local poubelles, un espace d’entretien pour le jardin, ainsi qu’un local vélos.

L’ensemble est accessible par l’ascenseur et un couloir large, conçu pour faciliter les circulations, y compris l’entretien avec du matériel motorisé. Ce projet s’inscrit dans une politique volontariste de redynamisation du tissu urbain, en conciliant patrimoine, durabilité, accessibilité et bien-être des futurs habitants.

Le projet répond également au règlement communal d’urbanisme en matière de gestion des eaux pluviales. Un système de gestion intégrée des eaux de pluie est prévu. Il comprend un dispositif de stockage pour la réutilisation interne, un jardin de pluie favorisant la temporisation et l’infiltration de l’eau en cœur d’îlot, ainsi que des toitures végétalisées.

La volonté du pouvoir adjudicateur est d’étendre son engagement environnemental en s’inscrivant dans une démarche volontaire d’économie circulaire. Les ambitions environnementales liées aux choix des matériaux visent à intégrer le réemploi dans les travaux de construction et de rénovation.