Project Management Services for Comprehensive School Renovation in Berlin Spandau

Es wird die Projektsteuerungsleistung für die Sanierung eines Schulstandortes ausgeschrieben . Der Schulstandort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Spandau an der Bismarckstraße 54, in 13585 Berlin. Die Schule ist aufgeteilt in drei Grundstücke: • Hauptkomplex, • Filialgrundstück und • Sporthalle 2.

Auf dem Hauptkomplex befindet sich der Gebäudekomplex aus den 1970er Jahren mit bis zu vier Geschossen (siehe Pläne folgende Seiten): • Hauptkomplex (Gebäude A1), • Mensa (Gebäude A2), • Sporthalle (Gebäude B). Im Jahr 1999 übernahm die Schule das gegenüberliegende ehemalige Möbelhaus (Filialbau). Auf dem Filialgrundstück, in der Bismarckstr.

14-16, ist der dreigeschossige Filialbau (Gebäude C) verortet, der durch einen Neubau ersetzt wird. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein eingeschossiges Nebengebäude (Gebäude D), das instandgesetzt wird und ein Pavillon (Gebäude E), der rückgebaut wird. Außerdem ist eine Instandsetzung einer weiteren Sporthalle (Gebäude F), am nahe gelegenen Falkenseer Damm 20, geplant.

Mit Beginn der Sanierungsmaßnahmen ist die zeitweise Auslagerung der Schule an einen externen Standort vorgesehen, sodass die Baudurchführung in einer Bauphase möglich ist. Im Untergeschoss der Gebäude des Hauptkomplexes sind Lager- und Technikräume verortet. Darüber hinaus befinden sich in den bis zu drei Obergeschossen die Nutzräume, u. a. Unterrichts- und Fachräume, Verwaltung, Aula, Mensa und Sporthalle.

Die Sporthalle am westlichen Seitenflügel ist zwar baulich mit dem Hauptgebäude verbunden, wird aber barrierefrei über den Innenhof erschlossen. Die Aula ist mittig im Erdgeschoss, zwischen den Unterrichts- und Verwaltungsräumen und der Sporthalle, platziert. Im Jahr 2016 erhielt das Hauptgebäude eine Mensaerweiterung.

Die Gebäude des Hauptkomplex bestehend aus Stahlbetonskelettbau, mit Ausfachungen aus Stahlbetonscheiben und Bimssteinmauerwerk, weisen eine multiple Fassadengestaltung aus. Verkleidet ist die Fassade mit Weiß-Eternit, Sichtbeton sowie Glasbausteinen. Insbesondere zur Erreichung der energetischen Ziele besteht ein hoher Sanierungsbedarf an der Fassade.

Der Filialbau C (dreigeschossig) auf dem Filialgrundstück sowie das Nebengebäude D (zweigeschossig) verfügen ebenfalls jeweils über ein Untergeschoss, was als Lager- und Nutzfläche genutzt wird. Die Obergeschosse werden als Unterrichts- und Fachräume genutzt. Beide Gebäude sind durch einen mittig verlaufenden Erschließungskern verbunden.

Das Filialgrundstück wurde deutlich unter der erlaubten GFZ-Auslastung entwickelt. Aufgrund dessen, soll das Gebäude C soll einen Ersatzbau ersetzt werden, um dadurch eine erhöhte Raumkapazität zu erreichen. Im Rahmen der geplanten Maßnahmen bleiben gem.

schulfachlicher Stellungnahme vom 30.09.2024 von SenBJF sowie unter Berücksichtigung des Raum- und Funktionsprogramms für ein 1-4-4-zügiges Gymnasium (Primarstufe 5.-6. Klasse ein Zug, Sekundarstufe I und II, 7.-12. Klasse – vier Züge) die Bestandsgebäude größtenteils erhalten und werden z. T. baulich angepasst.

Im Wesentlichen werden hochbauliche Maßnahmen zur Herstellung der Barrierefreiheit, energetischen Sanierung, Schadstoffsanierung sowie zur brandschutztechnischen Ertüchtigung umgesetzt. Die technischen Anlagen beider Gebäude sind in sämtlichen Anlagengruppen stark sanierungsbedürftig. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die vorhandene Lüftungsanlage entspricht nicht den heutigen Standards und muss erneuert werden. Zudem werden die Fachraumausstattung, das Datennetz sowie die Abwasser- und Wasseranlagen umfassend erneuert. Es ist davon auszugehen, dass die Bestandsleitungen mit KMF-Isolierung versehen sind, sodass eine KMF-Sanierung notwendig wird.

Es ist davon auszugehen, dass die an das Bestandsgebäude angrenzenden Freiflächen und der Schulhof aufgrund sämtlicher Baumaßnahmen und der notwendigen Baustelleneinrichtung zerstört werden. Diese werden nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen entsprechend des Ist-Zustandes vor der Baumaßnahme wiederhergestellt. Auf dem Filialgrundstück ist eine Neugestaltung der Außenanlagen, aufgrund des Ersatzbaus bzw.

des Abrisses des Pavillons, geplant. Die vorhandenen Sport- und Freizeitanlagen sollen im Zuge der Baumaßnahme saniert werden. Zudem ist eine neue Calistenics-Anlage geplant. Bereiche in den Obergeschossen des Gebäudekomplexes A sowie das um eine halbe Etage versetzte Turmgebäude sollen mit zwei ergänzende Aufzugsanbauten barrierefrei erschlossen werden.

Im Zuge der Sanierung soll auch die Aula unter Berücksichtigung der Belange eingeschränkter Menschen neugestaltet werden. Die Aula ist als Versammlungsstätte, mit bis zu 500 Sitzplätzen, konzipiert und soll auch von Externen genutzt werden. Eine neues Farb- und Beleuchtungskonzept soll für Orientierung im Hauptgebäude sorgen. Auf Grundlage des Leitfadens für Sanierung von Schulen erstellte Energiekonzept sind u. a.

eine Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes, die Erneuerung der Lüftungsanlage, die Errichtung von PV-Anlagen sowie ein sommerlicher Wärmeschutz vorgesehen. Das Bewertungssystem für nachhaltiges Bauen (BNB) ist anzuwenden. Die Baumaßnahme umfasst die energetische Aufwertung des Gebäudekomplexes, die z. T.

durch die Erneuerung von Fassadenelementen, die Erneuerung der technischen Anlagen, die Schadstoffbeseitigung, die Brandschutzertüchtigung, die Instandsetzung sowie die Schaffung von Barrierefreiheit erreicht werden soll. Diese sind in enger Abstimmung mit dem Betreiber und dem Nutzer zu planen.